Minuty regionu 17.4.2009

Zprávy 17.4.2008

V Jablonci nevznikne plánované obří sídliště. Firma, která měla byty stavět, chce po radnici náhradu škody

Jablonec nad Nisou - Jablonci hrozí žaloba o sto osmdesát milionů korun. S radnicí se chce soudit společnost Ekky development kvůli plánované investici do bytové výstavby v oblasti Doliny. Akci kvůli potížím investor nyní stopnul.

„Žalobu již máme sepsanou. Jde nám o to, co jsme již do projektu investovali, což je necelých dvacet pět milionů, a pak ještě o ušlý zisk, počítali jsme, že na Dolině vyděláme sto čtyřicet až sto padesát milionů korun,“ řekl včera Pavel Řežábek z Ekky development. Zjednodušeně řečeno, podle něj město nezajistilo takové podmínky, aby developer mohl stavět bez překážek.

Starosta Jablonce Petr Tulpa se prý žaloby o miliony nebojí. „My jsme žádnou chybu neudělali, je to chyba developera,“ reagoval.

Již nyní je jisté, že firma Sen Property (Ekky development) na Dolině byty ani domy stavět nebude. Prvního dubna totiž odstoupila od smlouvy směstem. Podle této dohody měla na zelené louce postavit Novou Dolinu, kde měly být bytové domy s 230 byty, 24 řadových domů a 170 garáží. Akce měla celkem stát půl miliardy korun.

„Důvodem pro odstoupení od smlouvy je skutečnost, že okolnosti uzavření smlouvy a realizace projektu se natolik změnily, že společnost od projektu ustupuje,“ říká mluvčí města Jana Fričová. „Těmito skutečnostmi jsou v prvé řadě nepochybně současná finanční a hospodářská krize a situace na trhu s nemovitostmi.“ Město lituje, že se na Dolině stavět nebude. „Radnice respektuje postoje společnosti a je si vědoma, že nyní po ní nemůže požadovat dodržení smlouvy,“ dodala mluvčí.

Ekky (Sen property) vidí situaci jinak. Podle nich hlavní problémy způsobilo město, a proto se s ním chce soudit. „Již na počátku vyhlásili výběrové řízení na zastavení lokality, a přitom si nezjistili, co by tam lidé vůbec chtěli. Vybrali si náš projekt bytových a řadových domů. Jenže jsme narazili na odpor místních obyvatel,“ líčil obtíže Řežábek.

Ekky nabídlo městu, že místo bytových domů, jejichž výška lidem vadila, postaví rodinné a řadové domy. „Radnici jsme řekli, že bychom v tomto případě od nich požadovali proplacení nákladů, to je zmíněných dvacet pět milionů korun, a aby se nějak podíleli na výstavbě inženýrských sítí, třeba silnice, protože zisk ze stavby těchto domů by nebyl tak velký jako z bytových domů a nestačil by na tuto část projektu. Naše řešení ale město odmítlo,“ uvedl Řežábek.

Město, jak tvrdí, trvalo na původním projektu. „Jeho realizace přes odpor lidí by ovšem byla obtížná a táhla by se roky. My se nechceme s někým přít, chceme stavět, proto jsme projekt zastavili a chystáme žalobu.“ Řežábek si myslí, že i soud s městem se potáhne dlouho. „Jsou to politici, třeba spoléhají na to, že problémy budou řešit zastupitelé, kteří přijdou na radnici po dalších volbách.“ Starosta Tulpa včera o žalobě konkrétní informace neměl. „Ještě jsme ji nedostali. Osobně se ji ovšem nebojím, nechť to zkusí, je to jejich věc. Město postupovalo správně a dodrželo smlouvu, dokonce jsme i umožnili změnu územního plánu potřebnou pro výstavbu projektu Nová Dolina. Udělali jsme vše, co chtěli.“ Protesty lidí podle starosty provázejí prakticky každou stavbu a developer mohl bytové domy změnit podle představ místních obyvatel. „Bylo jejich rozhodnutím, že tak neučinili, nikoliv naším. Ne oni, ale my jsme poškození a mohli bychom se s nimi soudit. Kdo nám třeba zaplatí projednávanou změnu územního plánu?“ uvedl Tulpa.

* Kauza bytů Loni vybrali zastupitelé firmu Ekky development, aby postavila v Jablonci na Dolině 230 bytů, 24 řadových domů a 170 garáží. Radnice zahájila změnu územního plánu, v němž se s bytovými domy původně nepočítalo. Problémy nastaly, když proti výstavbě, hlavně vyšších domů, začali protestovat lidé. Firma projekt zastavila. Bude se s městemsoudit o 180 milionů.

Jablonec n. N. - /AKTUALIZOVÁNO/ V lokalitě Dolina v Jablonci se stavět nebude. Za vynaložené milionové náklady a ušlý zisk z projektu Nová Dolina žaluje developer město Jablonec. Výstavbě bytových domů v těchto místech tak definitivně odzvonilo.

Petanté svůj boj vyhráli. Na Dolině plánovaná výstavba čtyřapůlpodlažních domů, dvaceti čtyř řadových dvojdomků a domů o třech podlažích se nekoná.

Společnost Sen Property odstoupila k 1. dubnu od smlouvy, která byla předpokladem k realizaci projektu Nové Doliny. Pro developera to znamená již nyní řádově pětadvacetimilionová ztráta, proto žaluje město za pochybení v zadávacích podmínkách.

„Městu jsme nabídli jiný projekt, který je shodný s dosud platným územním plánem. Tedy projekt zahrnující výstavbu rodinných domků,“ uvedl jednatel firmy Ekky Development Pavel Řežábek. O novém projektu od investora však město nechtělo slyšet.

„Na infrastruktuře by se již muselo podílet město finančně, zatímco v původním projektu nikoliv,“ doplnil Řežábek s tím, že město trvalo na původní smlouvě. „Doposud jsme do projektu vložili již dvacet pět milionů korun a každý další krok by byl ztrátový, protože je zde veliký odpor občanů. Začít stavět bychom mohli, a jestli vůbec, až za několik let,“ doplnil investor. Protože již nyní se jeho ztráty pohybují v milionech, podává na město Jablonec žalobu.

„Budoucí ušlý zisk se bude pohybovat okolo sto padesáti milionů korun. Podle slov právníka pochybilo vedení Jablonce, protože v zadávacích podmínkách smlouvy je, že bude pořízena změna územního plánu. A právě tato změna se kvůli odporu petantů může protáhnout až na několik let,“ tvrdí Pavel Řežábek.

V případě, kdyby investor Sen Property neodstoupil od smlouvy, jak uvedl Vlastislav Motl za petiční výbor, by proti výstavbě bojovali všemi možnými prostředky.

„Zatím jsme připomínky mít nemuseli, nic se nedělo. Nepočítali jsme, že bychom zástavbě Doliny zcela zabránili. Doufali jsme s maximálním pozdržením nebo výstavbou rodinných domů,“ zmínil Vlastislav Motl.

Jaké domy ve zmiňované lokalitě, kde člověk nalezne kus přírody, rozhodně nebudou, je zřejmé. S otazníkem však zůstává, jak město naloží s nevyužitými pozemky. Místostarosta Jablonce Otakar Kypta potvrdil, že i nadále zpracovávají změnu územního plánu tak, aby lokalita na Dolině byla zastavitelná.

„Jedná se o čerstvou věc, kterou teprve předložíme zastupitelům na příštím zasedání,“ podotkl Kypta. Ten upozornil, že není ani jisté, zda vyhlásí nové výběrové řízení k zástavbě.

„V současné ekonomické krizi, kdy jsou zpřísněné podmínky bank jak pro developery, tak pro budoucí klienty, nevíme, co bude pro město nejvýhodnější. Musíme vše projednat. Vidíme však, že je zájem spíše o rodinné domky než o bytové jednotky,“ zmínil Otakar Kypta.

Pro město je nyní rozhodující, že 1. dubna odstoupila společnost Sen Property od smlouvy, tedy nepožádali o územní rozhodnutí a smlouva tím zanikla. Mluvčí jablonecké radnice Jana Fričová vyjádřila za město lítost k nerealizaci tohoto projektu.

„Respektujeme postoj společnosti a jsme si vědomi, že nyní nelze po společnosti spravedlivě požadovat uzavření smlouvy,“ zmínila Jana Fričová. Město vybralo projekt s více podlažími než jsou v souladu s platným územním plánem.

Náklady na komunikace a sítě totiž byly všechny schovány do projektu investora, pokud by se stavěly pro něj ekonomicky výnosnější vyšší domy. Dále jablonecký místostarosta potvrdil, že v lokalitě stále probíhají práce na komunikaci do Liberce, Lesní a Liliová. „Trafostanice zde také bude,“ dodal místostarosta Otakar Kypta.

Minuty regionu 26.1.2009

Kvůli krizi lidé méně kupují byty. Potíže tak mohou mít developeři, kteří staví bytové domy za půjčené peníze

Liberecký kraj - Někteří developeři své projekty bytové výstavby zmrazují. Lidé totiž kvůli finanční krizi méně kupují byty, někdo se bojí, jiní zájemci by chtěli byt, ale banka jim nedá hypotéku.
„Zatím nás o zastavení výstavby žádná firma neinformovala, ale očekáváme to. Některé projekty se pozastaví a posune se jejich termín dokončení,“ uvedl jablonecký místostarosta Otakar Kypta. „Firmy čekají, jak se bude krize vyvíjet, pokud se nezačne situace srovnávat, ale bude se naopak zhoršovat, do měsíce dvou některé společnosti vyjdou na veřejnost s informací, že projekt pozastavují,“ dodal místostarosta. Ani podle náměstka primátora Ivo Palouše se v Liberci zatím žádný projekt nezastavil. „Uvidíme, jak to půjde dál. Čekat se to ale asi dá,“ řekl.
Potíže by mohli mít hlavně developeři, kteří staví z úvěrů. „Někteří si půjčili již na nákup pozemků a tlačí je splátky, takoví investoři mohou mít potíže,“ vysvětlil Jan Plocek, šéf liberecké firmy Interma. „Už se to začíná projevovat, právě takové firmy nám totiž začaly nabízet ke koupi hotové projekty třeba v Karlových Varech, Praze, Hradci Králové. Půjčili si na to, chybí jim hotové peníze a od banky už dost peněz na úvěr nedostanou. Tak to prodávají, aby se jim alespoň vrátily peníze, jež do projektu vložili,“ upozornil Plocek. Interma ale zatím žádné tyto projekty kupovat nebude. „Ještě počkáme, až budou levnější.“ Firma podle Plocka potíže nemá a dál staví v Liberci i Jablonci bytové domy.
V Jablonci nyní developeři již rozjeli nebo rozjíždějí tři velké akce. Zatím se zastavila příprava výstavby bytů na Dolině, ale to hlavně kvůli neshodám s jabloneckou radnicí. Obří výstavbu dál plánuje mezi Jabloncem a Libercem společnost Prosečská investiční. „Zatím pracujeme na dokumentaci. Pak se uvidí. Je možné, že záměr přehodnotíme a naplánujeme tu víc rodinných domů a méně bytových domů,“ konstatoval za společnost Miroslav Pelta.

Vážení spoluobčané,

je tu opět čas ohlédnout se za právě uplynulým
rokem. Myslím, že se v něm mnohé podařilo.
Zatímco první plnohodnotný rok 2007 byl plný
hledání a příprav, ten loňský už lze charakterizovat
jako období pilné a systematické práce
i prvních významných a konkrétních výsledků.
Udrželi jsme vyrovnaný rozpočet a nezadlužili
se. Ba právě naopak. Poctivě a efektivně platíme
úvěry z let minulých. Podařilo se předložit
mnoho projektů směrem k Evropské unii, z nichž
některé již realizujeme. Jako příklad za všechny
mohu jmenovat zateplení ZŠ Pasířská, venkovní
sportoviště tamtéž či hřiště v Zeleném údolí. Na
schválení čeká třeba projekt přestavby staré
hasičské zbrojnice a nový kamerový systém
města.
Úspěchem je též vytvoření I. komunitního plánu,
který doposud město nikdy nemělo. Významné
pro další práci je i schválení několika
zásadních koncepcí – rozvoje a činnosti městské
policie v letech 2009–2011, územně energetické
a dopravní infrastruktury, rovněž i dalšího tematického
integrovaného plánu rozvoje města.
Nesporný posun jsme zaznamenali také v řešení
městské dopravní situace. Sem zcela určitě patří
schválení varianty výstavby „dlouhého tunelu“ pro
křižovatku ulic Palackého a U Přehrady, která vzešla
při veřejném projednávání od samotných občanů.

Ano, jsou zde dosud i nevyřešené problémy
a není jich málo. Tím nejpodstatnějším je cena
tepla. I přesto, že se v této topné sezóně sníží, nemůžeme
být se stavem centrálního zásobování
teplem dlouhodobě spokojeni. Je třeba takových
opatření, abychom cenu nejen udrželi, ale dlouhodobě
stabilizovali. Toho lze dosáhnout například
postupnou modernizací celého systém či
efektivním doplněním další energetickou alternativou.
Problémem je i bytová výstavba na Dolině
a částečně i na Horní Proseči. Nutná je přestavba
elektrické sítě celého města, stav silnic
a chodníků není všude uspokojivý, nezbytné
jsou rekonstrukce mateřských škol atd., atd.
Hodně je toho nutné ještě udělat a já pevně věřím,
že se nám to společně podaří.
Dovolte mi na závěr poděkovat vám všem.
Pracovníkům celého městského úřadu, ale hlavně
všem občanům tohoto města, jimž není lhostejný
běh událostí. Těm, kteří se aktivně účastní
veřejných projednávání a přispívají svými
myšlenkami. Všem, kteří spolupracovali na vytvoření
komunitního i integrovaného plánu
a nehleděli na svůj čas. Také díky jim jde
Jablonec správnou cestou.

4a) Zpráva starosty města

Pan Vostřák řekl, že objekt byl majetkem Bytového podniku, proč to město kupovalo, když to bylo součástí městského majetku. Dále se tázal na další pokračování stavebních prací v Dolině.

Mgr. Tulpa k dalšímu postupu výstavby v Dolině řekl, že se provádí právní rozbor, jak je napadnutelná uzavřená smlouva s developerskou firmou. Jsou výhrady k termínům.